Teren ideal pentru casa visurilor tale – PUZ aprobat, regim P+E+M / etaj retras

📍 GDN Alfa Estate Sibiu vă propune spre achiziționare un teren de 750 mp în Șelimbăr + Proiect complet de casă P+E+M
Dacă îți dorești o locuință modernă, într-o zonă liniștită, cu acces rapid către Sibiu și cu toate avantajele unei investiții sigure, acest teren este exact ceea ce cauți.
Este locul în care casa visurilor tale poate prinde formă, fără să pornești de la zero.

🏡 DESPRE TEREN
• suprafață generoasă: 750 mp
• intravilan, curți-construcții
• acces facil din DJ 106D, pe strada nouă propusă
• parte dintr-un lot de 7 parcele
• zonă în dezvoltare, cu 3 case deja construite
• comunitate premium: familii tinere, medici, IT-iști
• bonus rar: drept de prioritate la parcela de 500 mp din spate (poți extinde proprietatea la 1.250 mp)

⚡ UTILITĂȚI
Curent trifazic 10 kW – funcțional, în curte
Un avantaj major, care îți reduce costurile și timpul de așteptare.
Apă / Canal / Gaze / Telecom – la 200 m
Distanță mică → racordare rapidă → costuri reduse.

📐 REGIM URBANISTIC
Conform Certificatului de Urbanism:
• POT: 35%
• CUT: 1,1
• Regim: P+E+M
• Înălțime maximă: 11 m
• Retrageri: 3 m lateral/spate, 5 m față
• Spații verzi: minim 45%
• Construcții permise: locuință, garaj cu beci, filigorie, împrejmuire, branșamente

🏠 PROIECT COMPLET DE CASĂ – PRELUABIL
Terenul vine cu un proiect complet P+E+M, modern, eficient și perfect adaptat terenului.
Proprietarul a parcurs deja toate demersurile, însă a decis să nu mai construiască. Proiectul poate fi preluat contra cost.
Parter:
• living generos
• bucătărie separată
• birou
• baie
• cameră tehnică
• garaj integrat
• terasă de 14 mp
Etaj:
• 3 dormitoare mari
• 3 dressinguri
• 3 băi
• hobby room
• 3 balcoane
Un proiect premium, rar întâlnit în zonă, care îți economisește mii de euro și luni de birocrație.

📍 AMPLASAREA CASEI PE TEREN
• casa se poziționează în partea frontală, la 5 m de aliniament
• garajul orientat spre accesul auto
• terasa și zona verde în partea din spate
• filigoria în zona cea mai liniștită
• respectă toate retragerile și procentul de spațiu verde

🌱 ZONA ȘI INFRASTRUCTURA
• zonă liniștită, cu trafic redus
• infrastructură în dezvoltare în fața terenului
• acces rapid către Sibiu, magazine, școli, clinici, transport public

🎯 DE CE ESTE O OPORTUNITATE UNICĂ
• teren mare, într-o zonă premium
• curent trifazic deja în curte
• proiect complet de casă → economisești timp și bani
• comunitate selectă
• posibilitate de extindere la 1.250 mp
• investiție sigură, cu potențial mare de creștere

📞 0745 540 368 Ovidiu
Pentru detalii sau vizionare, contactează-mă telefonic sau pe WhatsApp.
GDN Alfa Estate Sibiu