Afacere și Locuință în Centrul Stațiunii Predeal – 0% Comision pentru Cumpărător

# Proprietate Premium Mixtă în Centrul Stațiunii Predeal

## Spațiu Comercial Complet Echipat + Casă cu Potențial Turistic și Comercial

GDN Imobiliare are plăcerea să vă prezinte o proprietate mixtă, rară și versatilă, amplasată ultracentral în stațiunea Predeal, județul Brașov, direct la bulevardul principal.

Această proprietate reprezintă o oportunitate excelentă pentru investiții în domeniul HoReCa, turism, clinică privată, centru recreativ, sediu reprezentativ sau dezvoltare boutique hotel.


# Date generale ale proprietății

* Tip proprietate: spațiu comercial + locuință
* Localizare: central, Predeal, județul Brașov
* An construcție spațiu comercial: 2016
* Regim de înălțime:

* Spațiu comercial: Parter
* Casă: Demisol + Parter + Etaj + Mansardă
* Suprafață utilă totală: 510,94 mp
* Suprafață construită desfășurată: 756,93 mp
* Amprentă la sol: 385,58 mp
* Suprafață teren: 663 mp
* Zonă spații verzi: 240 mp
* Proprietate liberă de sarcini
* Clasă energetică: B

---

# Poziționare excelentă

Imobilul beneficiază de o poziționare strategică, cu acces direct din bulevardul principal al stațiunii Predeal, într-o zonă cu trafic intens și vizibilitate foarte bună.

Proprietatea oferă acces facil către:

* centrul stațiunii;
* pârtiile de schi;
* hoteluri și zone turistice;
* restaurante și puncte comerciale;
* gara Predeal;
* principalele trasee montane.

---

# Spațiul Comercial – Restaurant Complet Echipat

## Suprafață interioară: 139,88 mp

## Terasă acoperită: 44,62 mp

Spațiul comercial funcționează în prezent ca restaurant și este complet echipat și pregătit pentru operare imediată.

### Facilități restaurant:

* sală principală de mese;
* separeu privat;
* bar complet utilat;
* magazie;
* grupuri sanitare separate femei/bărbați;
* vestiar personal cu grup sanitar propriu;
* încălzire în pardoseală;
* sistem video și alarmă.

### Capacitate:

* 130 locuri interior;
* 40 locuri pe terasa exterioară acoperită.

### Bucătărie profesională complet echipată:

* plită profesională;
* cuptor electric;
* cuptor pizza;
* friteuză;
* hotă profesională cu evacuare;
* cameră frigorifică;
* frigidere separate pentru carne, lactate și legume;
* mese inox;
* mese frigorifice;
* sifon pardoseală cu separator de grăsimi;
* spații tehnice și de depozitare.

### Bar complet echipat:

* mobilier profesional;
* dulapuri băuturi;
* automate pentru băuturi;
* mașină profesională pentru spălat pahare.

# Zona Rezidențială / Turistică

Partea rezidențială oferă multiple posibilități de recompartimentare și dezvoltare pentru:

* pensiune boutique;
* apartamente în regim hotelier;
* locuință premium;
* spații administrative;
* clinică sau centru wellness.

## Demisol

* 4 camere cu grupuri sanitare proprii;
* 2 pivnițe;
* 2 spații tehnice;
* cameră centrală termică;
* 2 centrale;
* boiler cu acumulare;
* sistem de filtrare apă.

## Etaj

Compartimentare actuală:

* 4 camere;
* 2 holuri;
* 1 toaletă;
* balcon.

### Propunere recompartimentare:

* 3 camere cu băi proprii;
* 1 apartament cu 2 camere;
* hol acces și scară interioară.

## Mansardă

Compartimentare actuală:

* 3 camere;
* 2 bucătării;
* 2 holuri;
* 2 toalete.

### Propunere recompartimentare:

* 3 camere cu băi proprii;
* hol;
* debara;
* casă a scării.

---

# Caracteristici tehnice

* construcție modernă realizată în 2016;
* izolație exterioară cu polistiren de 10 cm;
* izolație interioară cu vată minerală și gips-carton;
* tâmplărie PVC cu geam termopan;
* acoperiș refăcut;
* curte interioară generoasă;
* 7 locuri de parcare private;
* acces facil pentru aprovizionare și clienți.

Proprietatea necesită renovare interioară în zona rezidențială, oferind însă posibilitatea personalizării complete în funcție de conceptul dorit.


# Destinații recomandate

Proprietatea este ideală pentru:

* restaurant premium;
* pensiune boutique;
* hotel urban montan;
* centru wellness;
* clinică privată;
* showroom reprezentativ;
* sediu companie;