Proprietate mixtă – spațiu comercial și casă, situată central în Predeal, Bv,

Proprietate mixtă – spațiu comercial și casă, situată central în Predeal, județul Brașov
Tip proprietate: construcție mixtă (spațiu comercial + locuință)
An construcție: spatiu comercial 2016
Regim de înălțime: spatiu comercial parter ; casa D + P + E + M
Suprafață utilă totală: 510,94 mp
Suprafață construită desfășurată: 756,93 mp
Amprentă la sol: 385,58 mp
Teren: 663 mp (liber de sarcini)
Zonă de spații verzi: 240 mp
Clasă energetică: B
Consum anual specific energie: 267,23 kWh/m²
Indice emisii CO₂: 52,46
Consum energie regenerabilă: 0

Descriere generală
Proprietate mixtă compusă din spațiu comercial și locuință, situată pe bulevardul principal din Predeal, într-o zonă centrală și foarte vizibilă, cu acces facil la toate punctele de interes.
Imobilul este construit în 2016, are calcan la o casă interbelică și beneficiază de o curte interioară generoasă.
Casa este izolată termic (polistiren 10 cm, vată minerală și gips-carton la interior), are tâmplărie PVC cu geam termopan și acoperiș refăcut, necesitând renovare interioară.

Compartimentare și detalii tehnice
Demisol
• 4 camere cu grupuri sanitare proprii (destinate personalului)
• 2 pivnițe
• 2 spații tehnice
• Cameră centrală termică (2 centrale, boiler cu acumulare, sistem de filtrare apă)
Parter – Spațiu comercial (restaurant + birouri)
• Suprafață interioară: 139,88 mp
• Restaurant cu sală de mese, bar complet echipat și magazie
• Bucătărie complet utilată și echipată profesional:
plită, cuptor electric, mese inox, frigidere (carne, lactate, legume), cameră frigorifică, cuptor pizza, friteuză, mese frigorifice, hotă cu evacuare, sifon pardoseală cu decantor grăsimi etc.
• Bar complet utilat (dulapuri băuturi, mașină spălat pahare, automate pentru băuturi)
• Grupuri sanitare separate pentru femei și bărbați
• Vestiar personal cu grup sanitar propriu
• Terasă exterioară acoperită: 44,62 mp
• Capacitate totală: 130 locuri interior (inclusiv 30 în separeu) + 40 locuri pe terasă
• 7 locuri de parcare dedicate spațiului comercial
• Încălzire în pardoseală
• Sistem de supraveghere video și alarmă
Etaj
• 4 camere, 2 holuri, o toaletă și un balcon
• Propunere de recompartimentare:
o 3 camere cu baie proprie
o 1 apartament cu 2 camere
o hol acces și scară interioară
Mansardă
• 3 camere, 2 bucătării, 2 holuri și 2 toalete
• Propunere de recompartimentare:
o 3 camere cu baie proprie
o hol, casă scării și debara

Alte informații
• Terenul se află în intravilanul localității Predeal, zonă destinată cazării, dotărilor turistice și locuințelor
• Proprietate liberă de sarcini
• Acces direct din bulevardul principal
• Potrivită pentru: pensiune, restaurant, hotel boutique, sediu firmă, centru recreativ, clinică privată etc.

Puncte forte
✅ Poziționare excelentă, centrală, cu vizibilitate la bulevard
✅ Spațiu comercial complet echipat și funcțional
✅ 7 locuri de parcare proprii
✅ Curte generoasă și terasă acoperită
✅ Posibilități multiple de recompartimentare și extindere
✅ Ideală pentru investiție turistică sau afacere HoReCa
O proprietate rară în inima stațiunii Predeal – construcție modernă (2016), cu spațiu comercial complet echipat și zonă rezidențială . 510 mp utili, terasă acoperită, curte generoasă și 7 locuri de parcare private. Poziționare strategică pe bulevardul principal, ideală pentru investiție HoReCa, pensiune boutique sau sediu reprezentativ. Proprietate liberă de sarcini, pregătită pentru o nouă viziune!