Casa P+1, 173mp utili, 558mp teren, zona Selgros

GDN ELITE Imobiliare va propune spre vanzare o vila moderna, amplasata pe strada principala, intr-o zona linistita din Preajba, la aproximativ 200 m de Selgros Craiova, realizata la standarde premium si beneficiind de o structura solida, finisaje de calitate si un pachet complet de dotari destinat confortului pe tot parcursul anului.
Proprietatea este amplasata pe un teren de 560 mp, cu dubla deschidere, fiind pozitionata pe colt si beneficiind de acces din strada asfaltata. Vila are o amprenta la sol de 158 mp, o suprafata construita desfasurata de 270 mp si o suprafata utila de 173.3 mp, avand un regim de inaltime P+1E. Curtea libera, in suprafata de aproximativ 400 mp, este amenajata integral cu gresie de exterior si beneficiaza de iluminat ambiental realizat cu banda led.
Constructia este edificata in anul 2022, avand structura de beton si compartimentare din bca. Parterul este conceput in jurul unei zone generoase de zi, formata din doua spatii distincte. Livingul principal, cu o suprafata de 40 mp, este destinat zonei de relaxare, in timp ce cel de-al doilea spatiu, cu o suprafata 27 mp, este amenajat ca zona de dining. Bucataria, cu o suprafata de aproximativ 16 mp, este pozitionata intre cele doua spatii si asigura legatura functionala dintre zona de relaxare si cea de dining. Parterul este completat de 2 bai ce deservesc atat living-ul cat si zona de dining, hol, un dormitor si casa scarii. Etajul este dedicat zonei de odihna si ofera accesul catre cele trei dormitoare si o baie. Doua dintre dormitoare beneficiaza de acces direct catre un balcon comun de aproximativ 12.8mp, unul dintre acestea fiind completat de un dressing cu o suprafata de 9.3 mp. Cel de-al treilea dormitor dispune, la randul sau, de acces catre un balcon propriu, cu o suprafata de aproximativ 4.1mp, oferind un spatiu exterior suplimentar.
Zona exterioara completeaza spatiile de zi ale locuintei, terasa acoperita de aproximativ 16 mp oferind un spatiu generos pentru relaxare si petrecerea timpului alaturi de familie sau invitati. Din terasa se face accesul catre piscina, elementul central al curtii si unul dintre principalele puncte de atractie ale proprietatii. Piscina, in suprafata de 20.8mp completeaza zona exterioara si ofera un cadru potrivit pentru petrecerea timpului in sezonul cald. Intreaga curte libera, in suprafata de aproximativ 400 mp, este placata cu gresie de exterior si beneficiaza de iluminat cu banda LED, iar in partea din spate este amplasata o magazie cu o suprafata de 10.5mp.
Din punct de vedere constructiv, vila beneficiaza de structura din beton B250 si zidarie din BCA de 25 cm, termoizolatia fiind realizata cu polistiren EPS 80 de 10 cm. Acoperisul este realizat cu tabla Bilka de 0.6 mm, pentru care este mentionata o garantie de 20 de ani, iar tamplaria exterioara este QFORT. La interior au fost utilizate usi Porta Doors, iar glafurile interioare si exterioare sunt realizate din marmura.
Confortul termic este asigurat printr-un sistem de incalzire in pardoseala, fiecare nivel beneficiind de propriul distribuitor, ceea ce permite controlul separat al temperaturii. Climatizarea este realizata prin unitati de aer conditionat, oferind posibilitatea reglajului individual in functie de necesitatile fiecarei zone.
Instalatia electrica a fost gandita separat pentru fiecare nivel, fiecare etaj dispunand de propriul tablou electric. Intreaga constructie beneficiaza de cablaj ignifug, circuite de 1,5 mm pentru iluminat si 2,5 mm pentru prize, precum si trasee independente pentru consumatorii de putere, precum aparatele de aer conditionat, masina de spalat sau uscatorul de rufe. Instalatia este prevazuta cu protectii diferentiale, oferind un nivel suplimentar de siguranta si control asupra consumului electric.
Proprietatea beneficiaza de toate utilitatile necesare, respectiv apa din reteaua publica, canalizare, gaze naturale, energie electrica trifazica si servicii Digi pentru televiziune si internet. Pentru siguranta, vila este echipata cu sistem de alarma si supraveghere video.
Casa se vinde complet mobilata si utilata, exact in configuratia prezentata in fotografii, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a prelua o proprietate finalizata si echipata, fara a fi necesare investitii suplimentare pentru amenajarea acesteia.
Va asteptam cu drag la vizionare!