SIBIU, PIAȚA CLUJ / CASĂ CU DESIGN DE AUTOR ȘI TERASE VITRATE / 550.000 €

Preț: 550.000 euro, negociabil

Când au început construcția acestei case, în 2022, proprietarii nu aveau nicio intenție să o vândă. O construiau pentru ei și familia lor, cu gândul că vor locui aici toată viața.
Tocmai de aceea, fiecare alegere a contat. De la fundație, instalații și materiale de construcție până la finisaje, mobilier și amenajarea spațiilor exterioare, au investit în calitate, confort și în toate acele detalii pe care și le doreau pentru propria locuință.
Lucrările s-au încheiat în 2024, iar rezultatul este o casă individuală în Sibiu, în apropierea Pieței Cluj, cu un interior amenajat de designer, trei terase vitrate și dotări tehnice alese pentru confortul de zi cu zi.
Pe un teren de 230 mp, proprietatea are o suprafață construită de 285,34 mp și o suprafață utilă de 167,70 mp. Este organizată pe subsol, parter, etaj și mansardă, cu 5 camere, 3 băi, 2 grupuri sanitare și trei terase care însumează 91,40 mp.

DESIGNUL INTERIOR. MATERIALELE ȘI DETALIILE
Amenajarea interioară poartă semnătura designerului Valentin Olteanu.
De la paleta cromatică și materialele de finisaj până la mobilierul realizat la comandă, tapet, draperii și iluminat, fiecare element a fost ales în relație cu celelalte.
Sticla are un rol important în arhitectura interioară. Ușile dintre încăperi sunt realizate din sticlă, balustrada scării combină lemnul cu sticla, iar suprafețele vitrate generoase permit luminii naturale să pătrundă în interior.
Scara din lemn masiv de frasin, mobilierul personalizat, finisajele ceramice de mari dimensiuni, obiectele sanitare și accesoriile atent selectate completează un interior în care calitatea materialelor se observă de aproape.
Nu este o amenajare făcută pentru a impresiona doar în fotografii. Este o casă în care detaliile au fost gândite pentru a fi folosite și apreciate zi de zi.

PARTERUL. VIAȚA DE FAMILIE ȘI PRIMA TERASĂ VITRATĂ
Livingul și zona de dining formează centrul casei, un spațiu deschis, luminos, amenajat pentru timpul petrecut în familie și pentru întâlnirile cu prietenii.
Bucătăria este mobilată și echipată cu electrocasnice Bosch, integrate în amenajarea interioară. Tot la parter se află un grup sanitar.
Din living se face trecerea directă către terasa vitrată, de 21,40 mp, cu încălzire în pardoseală.
Panourile din sticlă permit deschiderea terasei către curte în sezonul cald, iar în zilele reci spațiul rămâne protejat și confortabil. Pergola automatizată, prevăzută cu senzor de vânt, completează amenajarea.
Este un spațiu pe care îl puteți folosi în orice anotimp, pentru cafeaua de dimineață, mesele în familie sau serile petrecute cu prietenii.

ETAJUL. DOUĂ DORMITOARE MATRIMONIALE, FIECARE CU BAIE PROPRIE
La etaj se află două dormitoare matrimoniale, amenajate diferit, fiecare cu propria baie.
Mobilierul realizat la comandă, textilele, corpurile de iluminat și finisajele păstrează identitatea întregii case, dar oferă fiecărei camere o atmosferă proprie.
Ambele băi sunt dotate cu duș walk-in. Una dintre ele dispune și de o cadă freestanding, iar cealaltă are două lavoare, pentru un plus de confort în utilizarea zilnică.
Tot la acest nivel se află a doua terasă vitrată, de 15 mp, amenajată ca birou, cu acces dintr-un dormitor și din hol.
Poziția și separarea față de zona de zi o recomandă pentru lucrul de acasă, lectură sau activități personale.

MANSARDA. SPAȚIU SUPLIMENTAR ȘI DEPOZITARE GENEROASĂ
Mansarda amenajată, de aproximativ 60 mp, cuprinde o încăpere care poate fi folosită ca al treilea dormitor, spațiu de studiu sau birou, o baie dotată cu duș walk-in și un dressing de dimensiuni generoase.
Amenajarea continuă stilul celorlalte niveluri și oferă spațiu suplimentar pentru organizare, depozitare și activități personale.

SUBSOLUL. PIVNIȚĂ, SPAȚIU DE DEPOZITARE, SPAȚIU TEHNIC ȘI SPĂLĂTORIE
La subsol se află o zonă pentru depozitarea încălțămintei, pivnița și spațiul tehnic, organizat astfel încât echipamentele să nu ocupe spațiile de locuit.
În spațiul tehnic a fost amenajată și o zonă de spălătorie, cu locuri dedicate mașinii de spălat rufe, uscătorului de haine și mesei de călcat, precum și o chiuvetă. Această organizare permite păstrarea băilor și a celorlalte încăperi libere de echipamentele pentru îngrijirea rufelor.

CONFORTUL TEHNIC. INVESTIȚIILE CARE CONTEAZĂ ÎN TIMP
Dincolo de design, casa beneficiază de echipamente și soluții tehnice alese pentru confort, eficiență energetică și utilizare facilă.
Structură din cărămidă și beton armat.
Încălzire în pardoseală, cu centrală termică Viessmann.
Sistem Mitsubishi pentru climatizare și recircularea aerului, cu distribuție prin grile discrete.
Panouri fotovoltaice cu putere instalată de 5 kW.
Rezervor de acumulare termică de 400 de litri.
Clasa de performanță energetică A.
Ferestre cu geam tripan și izolație termică performantă.
Rulouri exterioare electrice din aluminiu, cu acționare individuală și centralizată.
Iluminat LED și funcții SMART pentru controlul echipamentelor.
Acoperiș tip șarpantă, cu învelitoare din țiglă.
Toate utilitățile disponibile.
Sunt investiții care contribuie la confortul termic, la gestionarea consumului de energie și la funcționarea eficientă a locuinței.

CURTEA. INTIMITATE, DESIGN ȘI UN AL TREILEA SPAȚIU VITRAT
Amenajarea exterioară continuă aceeași atenție pentru materiale și detalii.
Curtea are pavaj decorativ, pietricele, jardiniere și iluminat ambiental. Gardul metalic cu decupaje laser și iluminare LED devine un element distinctiv al proprietății, mai ales seara.
Accesul auto se face printr-o poartă electrică Hörmann, iar în curte există spațiu pentru două autoturisme.
Un avantaj suplimentar este fântâna proprie, amplasată discret sub un capac la nivelul solului. Aceasta oferă o sursă alternativă de alimentare cu apă.
În partea din spate se află un spațiu vitrat de aproximativ 55 mp, amenajat pentru relaxare și întâlniri cu familia sau prietenii.
Panourile vitrate se deschid, permițând comunicarea directă cu exteriorul. Spațiul dispune de chicinetă, grup sanitar și depozitare, astfel încât poate funcționa independent de zona de zi a casei pentru mese, întâlniri și timp petrecut împreună.
Aveți astfel un living confortabil în interior, terase vitrate la parter și etaj și încă un spațiu generos în curte, fiecare cu propriul rol.

LOCALIZARE. APROAPE DE CENTRU, PE O STRADĂ DE CASE INDIVIDUALE
Proprietatea se află în Sibiu, în apropierea Pieței Cluj și a cartierului Terezian, într-o zonă rezidențială cu acces către centrul orașului.
În apropiere se găsesc magazine, supermarketuri, școli, grădinițe și servicii. Piața Cibin, centrul istoric, gara și autogările sunt accesibile, iar legăturile către aeroport și autostradă facilitează deplasările în afara orașului.
Casa beneficiază de acces din drum public asfaltat, două locuri de parcare în interiorul proprietății și orientare sud-est și nord-vest.

PREȚ DE VÂNZARE: 550.000 EURO, NEGOCIABIL

Vă invit să descoperiți această casă în tihnă, să parcurgem împreună fiecare nivel, să ieșim pe terase și să acordăm atenție acelor detalii care spun atât de multe despre grija cu care a fost construită și amenajată.
La vizionare, veți avea ocazia să îi cunoașteți și pe proprietari, să aflați chiar de la ei povestea acestei case, alegerile pe care le-au făcut și motivul pentru care, deși au construit-o cu intenția de a locui aici toată viața, au decis să o vândă. Mi-ar face plăcere să vă prezint personal această proprietate și să vă ofer timpul necesar pentru a vă forma propria impresie.

NOTĂ: Casa este disponibilă și pentru închiriere, la prețul de 1.350 euro pe lună. Pentru un cumpărător interesat, există și varianta de a locui aici în baza unui contract de închiriere înainte de a decide asupra achiziției, dacă părțile convin asupra acestei soluții.