Vilă premium cu piscină, 334 mp utili, 12 camere, teren de 700 mp -Aviației!

GDN BUCUREȘTI NORD are plăcerea de a vă prezenta, IN REPREZENTARE EXCLUSIVĂ, o proprietate cu adevărat specială în Aviației – vilă premium cu piscină, 334 mp utili și teren de 700 mp
Preț: 1.680.000 EUR.
Comision 0% pentru cumpărător.

Într-una dintre cele mai apreciate și consolidate zone rezidențiale și de business din nordul Capitalei, Aviației, pe Intrarea Soldat Gheorghe Buciumat, Sector 1, vă propunem spre achiziție o vilă elegantă, generoasă și extrem de versatilă, potrivită atât pentru o familie care își dorește o reședință premium, cât și pentru un cumpărător care caută o proprietate reprezentativă pentru desfășurarea unei activități profesionale.O proprietate care oferă spațiu, intimitate și un stil de viață premium

Vila are 334 mp utili, este amplasată pe un teren de 700 mp, cu o amprentă la sol de 169 mp și aproximativ 530 mp de teren liber, amenajat ca spațiu exterior privat și dispune de:
-12 camere
-7 dormitoare
-living generos
-dining
-birou
-2 dressinguri
-3 băi
-3 holuri
-bucătărie
-terasă închisă de aproximativ 40 mp
-șemineu funcțional pe lemne
-subsol generos(garaj,spații de depozitare, cameră tehnică,curte amenajată)
-piscină de dimensiuni generoase, cu sisteme de recirculare și încălzire a apei.

Compartimentare:

PARTER – 116 mp:
Living, dining, bucătărie, birou, baie, hol și spectaculoasa terasă închisă de aproximativ 40 mp, dotată cu șemineu funcțional pe lemne – un spațiu ideal pentru seri relaxante și întâlniri cu familia sau prietenii.

Etaj 1 – 116 mp:
4 dormitoare, dressing, baie și hol,

Mansardă – aproximativ 102 mp:
3 dormitoare, dressing, baie și hol.

Suplimentar: subsol de dimensiuni generoase, garaj, spații de depozitare și cameră tehnică.

Construcție & dotări
Construită în 1997 și renovată integral în 2018, vila beneficiază de o structură solidă din cărămidă Porotherm, acoperiș din țiglă, termoizolație și centrală termică proprie.Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată, cu mobilier ales cu grijă și echipamente electrocasnice și electronice, fiind pregătită pentru mutare.
Exteriorul completează experiența unei adevărate reședințe private: curtea este amenajată, iar piscina beneficiază de sistem propriu de recirculare și încălzire a apei.

Locație – Aviației | Nordul Bucureștiului
Poziționarea este unul dintre marile atuuri ale proprietății.
Vila se află într-o zonă rezidențială liniștită, dar cu acces rapid către principalul pol de business și lifestyle al Bucureștiului de Nord:
Parcul Regele Mihai I / Herăstrău – aprox. 10 minute
Promenada Mall – aprox. 10 minute
Metrou Aurel Vlaicu (M2) – aprox. 10–12 minute
Șoseaua Nordului – acces rapid
Piața Presei Libere / Băneasa – acces facil
zona Floreasca – acces rapid
Pipera / Dimitrie Pompeiu – acces rapid
restaurante, cafenele, clinici, școli și facilități premium în proximitate.

Zona este deservită de stația de metrou Aurel Vlaicu, precum și de mai multe linii de autobuz, inclusiv 112, 135, 301 și 343.În imediata zonă a proprietății există, de asemenea, acces la transport public prin stații precum Măguricea, Ștefan Burileanu și Barbu Văcărescu, cu conexiuni către mai multe linii de autobuz.

Zona este poziționată foarte aproape de nucleul de business al nordului Capitalei; Centrul de Afaceri Nord este indicat la aproximativ 400 m de zona străzii, iar importante centre de birouri și servicii se află în imediata proximitate.

O proprietate. Două scenarii de utilizare.
Datorită suprafeței, compartimentării și poziționării, vila poate funcționa excelent ca:
REȘEDINȚĂ PRIVATĂ PREMIUM
sau
SEDIU DE COMPANIE / ACTIVITATE PROFESIONALĂ
Spațiile generoase permit configurarea mai multor birouri, săli de întâlnire și zone de lucru, păstrând în același timp caracterul reprezentativ al imobilului.

Pentru vizionări și informații suplimentare:
Robert Szocs
GDN BUCUREȘTI NORD


GDN BUCUREȘTI NORD is delighted to present an exceptional premium villa in Aviației – 334 sqm usable area, private swimming pool and 700 sqm land
Asking price: EUR 1,680,000
0% buyer commission!

Located in Aviației, one of Bucharest's most sought-after residential and business districts, at 4 Intrarea Soldat Gheorghe Buciumat, Sector 1, this elegant and exceptionally versatile villa represents a rare opportunity for those looking for space, privacy, comfort and immediate access to Bucharest's northern business and lifestyle hub.A private residence designed around space and comfort

The property offers 334 sqm of usable living space on a 700 sqm plot, with a 169 sqm building footprint and approximately 530 sqm of landscaped free land.
The villa comprises:
-7 bedrooms
-spacious living room
-dining room
-private office
-2 dressing rooms
-3 bathrooms
-3 hallways
-fully equipped kitchen
-approximately 40 sqm enclosed terrace
-functional wood-burning fireplace
-arge basement(garage, storage areas, technical room, landscaped private garden, large swimming pool with water circulation and heating systems
Layout

Ground floor – 116 sqm:
Spacious living room, dining area, kitchen, office, bathroom, hallway and a beautiful enclosed terrace of approximately 40 sqm featuring a functional wood-burning fireplace.

First floor – 116 sqm:
4 bedrooms, dressing room, bathroom and hallway.

Attic – approximately 102 sqm:
3 bedrooms, dressing room, bathroom and hallway.
Additional spaces: large basement, garage, storage areas and technical room.

Construction & features
Originally built in 1997 and renovated in 2018, the property features a solid Porotherm brick construction, tiled roof, thermal insulation and its own central heating system.The villa is offered fully furnished and equipped, including furniture, household appliances and electronic equipment, allowing the new owner to move in immediately.The outdoor area offers a genuine private-residence experience, with a beautifully arranged garden and a generously sized swimming pool equipped with water circulation and heating systems.
Aviației | Northern Bucharest
One of the property's strongest advantages is its location.
The villa combines the privacy of a residential street with quick access to Bucharest's major business, shopping and leisure destinations:
King Michael I Park / Herăstrău – approx. 10 minutes
Promenada Mall – approx. 10 minutes
Aurel Vlaicu Metro Station (M2) – approx. 10–12 minutes
Șoseaua Nordului – quick access
Floreasca – quick access
Pipera / Dimitrie Pompeiu business district – quick access
Băneasa – quick access, premium restaurants, cafés, medical facilities, schools and everyday amenities nearby.
Promenada Mall is served by Aurel Vlaicu metro station (M2) and several bus routes, including 112, 135, 301 and 343.
Public transport connections in the immediate area include Măguricea, Ștefan Burileanu and Barbu Văcărescu, providing access to multiple bus routes.
The property is also very close to the northern business cluster, with Centrul de Afaceri Nord located approximately 400 m from the surrounding area.

A property with multiple possibilities
Thanks to its generous dimensions, flexible layout and premium location, the villa can serve as:

A PREMIUM PRIVATE RESIDENCE
or
A REPRESENTATIVE COMPANY HEADQUARTERS / PROFESSIONAL SPACE. Its configuration allows for the creation of multiple offices, meeting rooms and professional areas while maintaining the property's prestigious and welcoming character.

Viewings & further information
Robert Szocs
GDN BUCUREȘTI NORD