SIBIU, ZONA KOGĂLNICEANU, 55,20 mp, 2 CAMERE, LOGIE 13 MP, PARCARE SUBTERANĂ

Un apartament de 55,20 mp utili, situat la etajul 2 al unui imobil construit în 2020, cu două camere, bucătărie, baie și logie. Până aici, nimic neobișnuit. În Sibiu există și alte apartamente cu aceste caracteristici.
Și totuși, acesta mi-a rămas în minte pentru mult mai mult decât suprafața și dotările sale.
Clădirea îmi era cunoscută încă din 2020, când mi-am dorit să cumpăr aici un apartament. Îmi plăceau arhitectura, amplasarea într-o zonă cu case și felul în care fusese gândit întregul imobil, însă apartamentele s-au vândut repede, înainte să reușesc să cumpăr unul.
Șase ani mai târziu, am revenit pentru a prelua spre vânzare unul dintre ele și am avut bucuria să constat că impresia de atunci nu doar că s-a păstrat, ci a fost completată de ceea ce am găsit în interior.

Primul lucru care mi-a plăcut a fost compartimentarea. Camerele au proporții echilibrate, fără suprafețe irosite, iar legătura dintre bucătărie, living și logie este foarte bine gândită.
Înălțimea camerelor, de 2,80 m, accentuează senzația de spațiu, iar orientarea vestică aduce lumină naturală în a doua parte a zilei.
Toate încăperile sunt accesibile dintr-un hol generos, amenajat cu mobilier pentru depozitare și o banchetă. De aici se observă deja atenția acordată amenajării, în care nuanțele calde de lemn, mobilierul alb și gri și accentele de culoare se completează firesc.
Mi-a plăcut că apartamentul are personalitate, fără să sacrifice funcționalitatea.

Livingul are două zone bine definite. Lângă intrarea din hol se află colțarul și mobilierul TV, iar în apropierea logiei, masa rotundă cu patru scaune și comoda decorativă alcătuiesc un loc de luat masa primitor.

Bucătăria este amplasată într-o nișă și are acces separat din hol, dar comunică și cu livingul, chiar în dreptul mesei. Peretele despărțitor este doar parțial, astfel încât bucătăria rămâne delimitată, fără să piardă legătura cu zona de zi.
Mobilierul gri, realizat până aproape de tavan, oferă numeroase spații de depozitare. Blatul cu aspect de lemn și pardoseala în tonalități apropiate creează continuitate vizuală cu livingul. Electrocasnicele sunt integrate, iar centrala termică este mascată discret în mobilier.

Atât din bucătărie, cât și din living, există acces direct în logie, iar aici merită să ne oprim puțin...
Logia are 13 mp, o formă aproape pătrată și este retrasă în interiorul clădirii, acoperită și protejată lateral de ziduri, cu balustradă din sticlă securizată. Proprietarii au amenajat aici o adevărată zonă de relaxare, cu canapea, două fotolii și plante. Cei 13 mp permit această amenajare fără ca spațiul să pară aglomerat. Este aproape o cameră de relaxare în aer liber, în care puteți petrece timp la o cafea, cu o carte sau împreună cu familia și prietenii.
Mi-a plăcut și contrastul dintre interiorul modern și priveliștea care se deschide din logie. Dincolo de balustrada din sticlă se văd acoperișurile caselor din cartier, clădiri ale orașului și, în depărtare, Munții Făgăraș.

Dormitorul continuă aceeași atmosferă caldă, cu pat matrimonial prevăzut cu sertare de depozitare, dulap înalt cu oglindă, noptiere și comodă. Nuanțele naturale de lemn, mobilierul alb și accentele de galben muștar creează un ambient plăcut și primitor.

Baia este amenajată cu finisaje în nuanțe de alb și lemn, duș cu închidere din sticlă și rigolă de scurgere în pardoseală, vas WC suspendat, mobilier pentru depozitare și spațiu pentru mașina de spălat rufe.

Sunt detalii care, privite separat, pot părea obișnuite, împreună însă arată câtă atenție au acordat proprietarii funcționalității și aspectului fiecărei încăperi.
Apartamentul se vinde mobilat și utilat, cu câteva excepții privind electrocasnicele mici, anumite obiecte personale și piese de mobilier, care vor fi comunicate la vizionare.

Confortul este susținut și de dotările locuinței:
Centrală termică proprie pe gaz și încălzire în pardoseală
Ferestre cu geam tripan
Aer condiționat în living
Ușă metalică de acces și interfon
Plită pe gaz, hotă cu evacuare în exterior, combină frigorifică, mașină de spălat vase și mașină de spălat rufe
Parchet în living și dormitor, gresie în hol, bucătărie și baie
Construcție din cărămidă și izolație termică și fonică
Cheltuielile de întreținere sunt reduse, iar încălzirea în pardoseală contribuie la confortul termic, fără radiatoare care să ocupe spațiul de pe pereți.

Dar unul dintre motivele pentru care am apreciat această proprietate este că atenția pentru calitate nu se oprește la ușa apartamentului.
Clădirea și spațiile comune merită și ele văzute.
Imobilul, construit în 2020, are trei etaje și un etaj retras, arhitectură modernă, holuri largi, o casă a scării luminoasă, lift și doar patru apartamente pe etaj.
Totul este curat și bine întreținut, de la intrare și casa scării până la curtea interioară și parcări.
În jurul clădirii sunt amenajate spații verzi îngrijite, iar curtea interioară privată dispune de un loc de joacă pentru copii, cu pardoseală elastică de protecție.
Accesul auto în curte este rezervat locatarilor, iar parcarea subterană are acces controlat prin poartă acționată cu telecomandă. Există și supraveghere video.
Locul de parcare subterană este inclus în prețul apartamentului. Are o suprafață de 12,7 mp și o lățime de 2,5 m, dimensiuni utile pentru cei care apreciază confortul la parcare. Pentru vizitatori există posibilități de parcare gratuită în exteriorul imobilului.

Și amplasarea are avantajele ei.
Clădirea se află în zona Kogălniceanu, aproape de Piața Cluj, într-o vecinătate cu multe case și clădiri joase. Imobilul are spațiu în jurul său, iar vecinătățile nu creează senzația de aglomerare întâlnită în unele ansambluri rezidențiale.
De aici aveți legături către centrul Sibiului, Piața Cibin, Turnișor, aeroport, autostradă, autogări și Zona Industrială Vest. Magazinele și mijloacele de transport în comun completează avantajele amplasării.
Este o zonă potrivită pentru cei care își doresc liniște acasă, fără să renunțe la accesul către principalele zone ale orașului.

Am păstrat spre final câteva cuvinte despre proprietari, pentru că povestea lor explică multe dintre lucrurile pe care le-am remarcat la vizionare. Sunt primii proprietari, au cumpărat apartamentul cu mult efort și l-au amenajat cu grijă, alegând cu atenție materialele, mobilierul și dotările. Timp de doi ani, apartamentul a funcționat în regim hotelier, iar recenziile primite de la oaspeți au fost foarte bune, ceea ce spune multe despre confortul locuinței, dar și despre atenția acordată celor care au stat aici.Acum planurile lor s-au schimbat. Au cântărit îndelung decizia de a vinde și nu le este ușor să se despartă de un loc în care au investit atât de mult.

Prețul este de 148.000 euro, inclusiv locul de parcare subterană.

Apartamentul este liber de sarcini și disponibil pentru predare imediată.
Îl recomand atât celor care caută o locuință amenajată și pregătită pentru mutare, cât și celor interesați de o investiție imobiliară. Experiența anterioară de închiriere în regim hotelier reprezintă un avantaj pentru cei care iau în calcul această utilizare.

Pentru mine, vizionarea acestui apartament a fost o bucurie. Vă invit să îl vizitați și să vă faceți propria impresie.
Eu v-am povestit ce mi-a plăcut. Sunt curioasă ce vă va atrage atenția dumneavoastră. Mă puteți suna și stabilim când să ne întâlnim.